Pon - Pt 8:00 - 20:00

Skup nieruchomości z lokatorem lub służebnością w Małopolsce

Masz nieruchomość z lokatorem, który nie płaci czynszu lub odmawia wyprowadzki? A może nieruchomość jest obciążona służebnością mieszkania? Skupujemy nieruchomości z lokatorami i osobami z prawem do zamieszkania — działamy zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Jakie sytuacje obejmuje nasza oferta?

Dlaczego inni nie chcą kupić, a my kupujemy?

Nieruchomość z lokatorem jest niemal niemożliwa do sprzedania na otwartym rynku — żaden bank nie sfinansuje takiego zakupu kupującemu prywatnemu. My kupujemy za własne środki i mamy doświadczenie w zarządzaniu takimi nieruchomościami, dlatego możemy zaoferować uczciwą cenę rynkową.

Bezpieczna i legalna transakcja

Każda transakcja odbywa się u notariusza, z zachowaniem praw lokatorów wynikających z obowiązujących przepisów prawa. Nie stosujemy metod niezgodnych z prawem. Kupujemy nieruchomość razem z lokatorem — to Twój problem staje się naszym problemem, a Ty otrzymujesz gotówkę.

Obsługujemy klientów z Chrzanowa, Olkusza, Krakowa, Oświęcimia i całej Małopolski. Zadzwoń: 500 434 686 — bezpłatnie ocenimy Twoją sytuację.

Nieruchomość z lokatorem lub służebnością — analiza przed ofertą

Jak wygląda rozliczenie zadłużenia

  • Ustalamy, na jakiej podstawie dana osoba zajmuje nieruchomość.
  • Sprawdzamy umowę najmu, służebność, dożywocie, meldunek oraz ewentualne postępowania.
  • Oferta uwzględnia prawa osoby zajmującej lokal i realne koszty dalszego postępowania.
  • Sprzedaż odbywa się notarialnie bez naruszania praw lokatora.

Jakie dokumenty warto przygotować

  • numer księgi wieczystej
  • dokument własności
  • umowa najmu lub dokument ustanowienia służebności/dożywocia
  • korespondencja z lokatorem
  • orzeczenia i dokumenty z postępowań, jeśli istnieją

Nie masz wszystkich dokumentów? Zadzwoń — wskażemy, od czego zacząć i które zaświadczenia będą potrzebne w Twojej sytuacji.

Od czego zależy nasza oferta

  • rodzaj i czas trwania prawa do lokalu
  • wiek i sytuacja prawna osoby uprawnionej
  • stan płatności i treść umowy
  • stan techniczny oraz lokalizacja
  • toczące się postępowania i możliwość oględzin

Ile naprawdę trwa transakcja

Wycena wymaga najpierw ustalenia tytułu prawnego lokatora. Przy czytelnej umowie i komplecie dokumentów decyzja może być szybka, natomiast służebność, dożywocie albo spór sądowy wymagają dokładniejszej analizy. Nie obiecujemy aktu w 48 godzin bez sprawdzenia tych okoliczności.

Przykładowe modele rozliczenia

Poniższe liczby są wyłącznie przykładami obliczeniowymi, a nie opisem konkretnej transakcji ani obietnicą ceny. Ostateczne kwoty wynikają z dokumentów, oferty i aktu notarialnego.

Jedna hipoteka

Cena sprzedaży: 420 000 zł
Spłata banku: 118 000 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 302 000 zł

Dług wobec wspólnoty

Cena sprzedaży: 310 000 zł
Rozliczenie zaległości: 24 500 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 285 500 zł

Dwie wierzytelności

Cena sprzedaży: 365 000 zł
Spłaty: 62 000 zł + 19 000 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 284 000 zł

Kredyt i zaległości

Cena sprzedaży: 510 000 zł
Bank: 176 000 zł; wspólnota: 8 500 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 325 500 zł

Najpierw poznaj warunki, potem podejmij decyzję

Wstępna analiza i wycena są bezpłatne i nie zobowiązują do sprzedaży. Przed podpisaniem aktu otrzymujesz wyjaśnienie ceny, spłat oraz kwoty przeznaczonej dla sprzedającego.

Poproś o bezpłatną analizę Sprawdź dane firmy i sposób działania

Zadzwoń Bezpłatna wycena