Skup nieruchomości z lokatorem lub służebnością w Małopolsce
Masz nieruchomość z lokatorem, który nie płaci czynszu lub odmawia wyprowadzki? A może nieruchomość jest obciążona służebnością mieszkania? Skupujemy nieruchomości z lokatorami i osobami z prawem do zamieszkania — działamy zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Jakie sytuacje obejmuje nasza oferta?
- Nieruchomości z lokatorami na podstawie umowy najmu (w tym długoterminowej)
- Nieruchomości z lokatorami z dawnych przydziałów meldunkowych
- Mieszkania z osobami posiadającymi służebność mieszkania
- Nieruchomości zajmowane przez byłych małżonków lub współwłaścicieli
- Nieruchomości, w których mieszka osoba z dożywociem
Dlaczego inni nie chcą kupić, a my kupujemy?
Nieruchomość z lokatorem jest niemal niemożliwa do sprzedania na otwartym rynku — żaden bank nie sfinansuje takiego zakupu kupującemu prywatnemu. My kupujemy za własne środki i mamy doświadczenie w zarządzaniu takimi nieruchomościami, dlatego możemy zaoferować uczciwą cenę rynkową.
Bezpieczna i legalna transakcja
Każda transakcja odbywa się u notariusza, z zachowaniem praw lokatorów wynikających z obowiązujących przepisów prawa. Nie stosujemy metod niezgodnych z prawem. Kupujemy nieruchomość razem z lokatorem — to Twój problem staje się naszym problemem, a Ty otrzymujesz gotówkę.
Obsługujemy klientów z Chrzanowa, Olkusza, Krakowa, Oświęcimia i całej Małopolski. Zadzwoń: 500 434 686 — bezpłatnie ocenimy Twoją sytuację.
Nieruchomość z lokatorem lub służebnością — analiza przed ofertą
Jak wygląda rozliczenie zadłużenia
- Ustalamy, na jakiej podstawie dana osoba zajmuje nieruchomość.
- Sprawdzamy umowę najmu, służebność, dożywocie, meldunek oraz ewentualne postępowania.
- Oferta uwzględnia prawa osoby zajmującej lokal i realne koszty dalszego postępowania.
- Sprzedaż odbywa się notarialnie bez naruszania praw lokatora.
Jakie dokumenty warto przygotować
- numer księgi wieczystej
- dokument własności
- umowa najmu lub dokument ustanowienia służebności/dożywocia
- korespondencja z lokatorem
- orzeczenia i dokumenty z postępowań, jeśli istnieją
Nie masz wszystkich dokumentów? Zadzwoń — wskażemy, od czego zacząć i które zaświadczenia będą potrzebne w Twojej sytuacji.
Od czego zależy nasza oferta
- rodzaj i czas trwania prawa do lokalu
- wiek i sytuacja prawna osoby uprawnionej
- stan płatności i treść umowy
- stan techniczny oraz lokalizacja
- toczące się postępowania i możliwość oględzin
Ile naprawdę trwa transakcja
Wycena wymaga najpierw ustalenia tytułu prawnego lokatora. Przy czytelnej umowie i komplecie dokumentów decyzja może być szybka, natomiast służebność, dożywocie albo spór sądowy wymagają dokładniejszej analizy. Nie obiecujemy aktu w 48 godzin bez sprawdzenia tych okoliczności.
Przykładowe modele rozliczenia
Poniższe liczby są wyłącznie przykładami obliczeniowymi, a nie opisem konkretnej transakcji ani obietnicą ceny. Ostateczne kwoty wynikają z dokumentów, oferty i aktu notarialnego.
Jedna hipoteka
Cena sprzedaży: 420 000 zł
Spłata banku: 118 000 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 302 000 zł
Dług wobec wspólnoty
Cena sprzedaży: 310 000 zł
Rozliczenie zaległości: 24 500 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 285 500 zł
Dwie wierzytelności
Cena sprzedaży: 365 000 zł
Spłaty: 62 000 zł + 19 000 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 284 000 zł
Kredyt i zaległości
Cena sprzedaży: 510 000 zł
Bank: 176 000 zł; wspólnota: 8 500 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 325 500 zł
Najpierw poznaj warunki, potem podejmij decyzję
Wstępna analiza i wycena są bezpłatne i nie zobowiązują do sprzedaży. Przed podpisaniem aktu otrzymujesz wyjaśnienie ceny, spłat oraz kwoty przeznaczonej dla sprzedającego.
Poproś o bezpłatną analizę Sprawdź dane firmy i sposób działania