Skup nieruchomości z komornikiem w Małopolsce
Komornik zajął Twoją nieruchomość lub grozi Ci licytacja komornicza? Nie czekaj — działamy szybko i skutecznie. Skupujemy nieruchomości obciążone egzekucją komorniczą na terenie całego województwa małopolskiego i śląskiego.
Na czym polega skup nieruchomości z komornikiem?
Gdy na nieruchomości ciąży egzekucja komornicza, tradycyjna sprzedaż jest praktycznie niemożliwa — żaden bank nie udzieli kupującemu kredytu na zakup takiej nieruchomości. My kupujemy za własne środki, bez udziału banku, co pozwala na szybkie sfinalizowanie transakcji jeszcze przed licytacją.
W ramach transakcji pomagamy w spłacie wierzytelności komorniczych bezpośrednio z ceny zakupu, a pozostałą kwotę wypłacamy sprzedającemu. Cały proces odbywa się u notariusza, z pełną ochroną prawną obu stron.
Dlaczego warto działać szybko?
Licytacja komornicza zazwyczaj oznacza sprzedaż nieruchomości poniżej wartości rynkowej — często za 75% lub mniej wartości wyceny. Sprzedając nieruchomość nam przed licytacją, możesz uzyskać znacznie korzystniejszą cenę i zachować kontrolę nad transakcją.
Jak działamy — krok po kroku
- Kontakt i bezpłatna wycena — zadzwoń lub wypełnij formularz, bezpłatnie wyceniamy nieruchomość w ciągu 24 godzin.
- Analiza sytuacji prawnej — sprawdzamy stan egzekucji, wysokość wierzytelności i możliwości prawne.
- Podpisanie umowy u notariusza — transakcja w pełni bezpieczna, chroniona przez notariusza.
- Spłata komornika i wypłata gotówki — z ceny zakupu spłacamy komornika, resztę wypłacamy Tobie.
Skupujemy nieruchomości z komornikiem w całej Małopolsce
Obsługujemy klientów z Chrzanowa, Olkusza, Krakowa, Oświęcimia, Jaworzna, Myślenic, Wadowic i wszystkich okolicznych miejscowości. Wyjeżdżamy bezpośrednio do Ciebie — nie musisz przyjeżdżać do biura.
Zadzwoń teraz: 500 434 686 — porozmawiamy o Twojej sytuacji i zaproponujemy rozwiązanie.
Sprzedaż nieruchomości z egzekucją — co sprawdzamy przed ofertą
Jak wygląda rozliczenie zadłużenia
- Ustalamy sygnaturę sprawy, aktualne saldo i etap egzekucji.
- Za zgodą sprzedającego uzgadniamy sposób spłaty z komornikiem lub wierzycielem.
- W akcie notarialnym zapisujemy, jaka część ceny trafia na spłatę, a jaka do sprzedającego.
- Po rozliczeniu kompletujemy potwierdzenia potrzebne do wykreślenia obciążeń.
Jakie dokumenty warto przygotować
- numer księgi wieczystej
- dokument własności
- pisma od komornika i sygnatura sprawy
- aktualne zestawienie zadłużenia
- informacja o terminie licytacji, jeżeli został wyznaczony
Nie masz wszystkich dokumentów? Zadzwoń — wskażemy, od czego zacząć i które zaświadczenia będą potrzebne w Twojej sytuacji.
Od czego zależy nasza oferta
- wartość i stan nieruchomości
- wysokość wszystkich wierzytelności
- etap egzekucji i termin ewentualnej licytacji
- liczba wierzycieli i kolejność hipotek
- kompletność dokumentów oraz możliwość szybkiego zawarcia aktu
Ile naprawdę trwa transakcja
Wstępną analizę możemy zwykle rozpocząć tego samego dnia. Termin aktu zależy od potwierdzenia salda, stanowiska wierzyciela, dokumentów i dostępności notariusza. 48 godzin może wystarczyć na wstępną wycenę przy komplecie informacji, ale nie jest gwarancją zakończenia każdej transakcji.
Przykładowe modele rozliczenia
Poniższe liczby są wyłącznie przykładami obliczeniowymi, a nie opisem konkretnej transakcji ani obietnicą ceny. Ostateczne kwoty wynikają z dokumentów, oferty i aktu notarialnego.
Jedna hipoteka
Cena sprzedaży: 420 000 zł
Spłata banku: 118 000 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 302 000 zł
Dług wobec wspólnoty
Cena sprzedaży: 310 000 zł
Rozliczenie zaległości: 24 500 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 285 500 zł
Dwie wierzytelności
Cena sprzedaży: 365 000 zł
Spłaty: 62 000 zł + 19 000 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 284 000 zł
Kredyt i zaległości
Cena sprzedaży: 510 000 zł
Bank: 176 000 zł; wspólnota: 8 500 zł
Kwota przed innymi kosztami i podatkami: 325 500 zł
Najpierw poznaj warunki, potem podejmij decyzję
Wstępna analiza i wycena są bezpłatne i nie zobowiązują do sprzedaży. Przed podpisaniem aktu otrzymujesz wyjaśnienie ceny, spłat oraz kwoty przeznaczonej dla sprzedającego.
Poproś o bezpłatną analizę Sprawdź dane firmy i sposób działania